“全面二孩”刚出炉 南京不少楼盘推“二胎房”

2月份南京30所名校学区房共成交1052套,学区房也一度成为业主探讨的热门话题,一般来说,每年的上半年都是学区房成交的高峰期。但受春节影响,2月学区房成交量环比1月有所下降。年后学区房房价和销售量有哪些变化呢,下面随南京装修网来看看吧。

营业税“5改2”,二套房首付降低……“3·30”新政后的头一个月,南京二手房成交量创出新高——4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17.97%,为近一年来最高水平。但出人意料的是,二手房的价格却不涨反降,一项统计数据表明,上月南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2。

全面二孩政策刚出台,南京楼市就开始盛传:两房没人要,三房成刚需,四房是标配,五房才改善,学区更金贵。于是河西高端盘和江北刚需盘都推出了“二胎房”,二手房市场上改善户型成交也开始上升。不过生孩子不像降息降准,说生就能抱个娃出来,所以学区房照样进入淡季,开始量价齐跌,9050土地政策影响下的新房入市还是少有大户型。58安居客的一项分析指出,一线城市生二孩热情不高,二孩政策的出台对于三四线城市的楼市促进比较大。

孩子的教育问题不容忽视,因此学区房也一度成为业主探讨的热门话题,年后学区房房价和销售量有哪些变化呢,下面随南京装修网来看看吧。

急着换房二手房主降价求售

新房:高端盘和刚需盘都有“二胎房”

据统计,2月份南京30所名校学区房共成交1052套,环比1月份的1389套下降了337套,降幅为24.26%。其中,5所名校学区房成交量环比1月份有所上涨,25所名校学区房成交量有所下跌。其中,老牌名校拉力琅的学区房成交量和价格都有所下降,像琅琊路小学学区房,2月仅成交8套,环比1月份下降了33.33%,价格也下降了4%。

“麻烦帮我把价格改回去吧!”家住河西的王大妈对电话里的中介无奈地表示,原以为二手房红火,自己家的房子价格也能“水涨船高”,没想到价格上涨了五万,来看房的人也“锐减”了不少。“我急着交钱买房,看这个架势,近期涨价是不可能了。”实际上,南京不少二手房中介也有这样的感觉,最近看房的人在增多,房源也在增加,但是二手房的成交价却没能随之上扬。“从最近的成交价来看都比较稳定,除了符合‘5改2’的房源,真正能把价格涨上去的不多。”龙江附近的房产中介李翔告诉记者,与之相反的是,他手里的几个客户因为急着换房,反而把在售的房子降价出售了。

同策咨询研究部总监张宏伟曾经分析指出,二孩政策放开后,一家四口的住房需求起码变为三房,甚至四房。住宅功能性要求更高,需要客厅更大的公共活动空间、保姆居住的空间、更多的储藏功能等等。南京楼市虽然对二孩政策放开回应者不多,不过居然刚需族和改善族都有选择。

可能是由于春节的原因,2月份成交量下降的学区房小区很多,根据南京二手房装修统计,2月份成交量环比下降最厉害的学区房是金陵汇文小学的学区房,一共成交了39套,比1月份的79套下降了50%;其次是游府西街小学的学区房,成交11套,环比下降47%;新城小学学区房成交44套,环比下降44%;五老村小学学区房、琅琊路小学学区房、力学小学学区房成交量都环比下降33%左右;拉萨路小学学区房成交量环比下降25%,南师附小学区房环比下降16%。银城小学虽然成交量位居第一,但是环比1月份的162套,还是下降了32%。

365指数显示,2015年4月,南京二手房住宅均价17036元/m2,环比下跌190元/m2,全市365指数1011.3点,环比下跌11.3个点。南京只有江宁、栖霞和六合3个区房价小幅上涨,包括鼓楼在内的6个区房价下降。

改善族——河西高端盘推出130平方米二胎定制房

价格上则是新区的学区房继续上涨,而城中老牌学区房有所下降。2月南京30所名校学区房均价25818元/平方米,环比1月下降了75元/平方米,降幅0.28%。23所名校学区房房价同比有所上涨,7所名校学区房同比下降。

二手房市场将继续升温

上周,河西中部楼盘金隅:紫京府的营销总监贺天啸表示,即将公开的12号楼129套房源中,有31套130平方米的四房,是“二胎定制房”,由于河西中部目前四房户型十分稀缺,这种“二胎房”将成为河西中部唯一的130平方米“四房两厅两卫”。

其中,琅琊路小学学区房均价46569元/平方米居首,但是挂牌价环比1月份下降了4%;五老村小学学区房价格24188元/平方米,环比下降了10.5%;南师附小学区房均价28249元/平方米,环比下跌5.8%;拉萨路小学学区房价格34737元/平方米,环比下跌3.4%;游府西街小学学区房价格36926元/平方米,环比下跌1.5%。而价格上涨比较多的集中在新区,涨幅最高的就是成交最多的银城小学学区房,挂牌均价37630元/平方米,环比大涨了近30%;另外金陵中学实验小学学区房均价30142元/平方米,环比涨了28.8%;金陵汇文小学学区房40419元/平方米,环比涨了24.1%。凤凰花园城小学学区房均价32576元/平方米,环比涨了24.3%。城中老牌学区房2月份最坚挺的是北京东路小学学区房,成交16套,环比上涨了6.67%,均价39100元/平方米,也上涨了10.7%。

“‘3·30’楼市新政出台后,南京二手房房源量大增,4月新增房源量超过了2万套,几乎是正常值的一倍。可以说,房主买房意向强烈。”对于二手房市场的走势,业内人士分析认为,利好的频频出台,对于预期和市场实际增长都有托举作用,预计南京二手房市场将继续升温。

刚需族——79平方米有三房90平方米有四房

必发365乐趣网投手机版 ,据南京装修网了解,一般来说,每年的上半年都是学区房成交的高峰期。但受春节影响,2月学区房成交量环比1月有所下降。学区房价涨幅前三的学校中,龙江板块占了两个,而银城小学不论成交量还是挂牌均价涨幅皆位居榜首。可见,龙江板块由于其配套成熟,居住环境好,受到许多学区房购买者的青睐,特别是一些双学区房房价涨幅较大。而一些老牌名校的学区房,如拉萨路小学、琅琊路小学及南师附小,由于房源质量参差不齐,一些优质房源房主捂房惜售,而一些有“硬伤”的房源长时间无法成交,不断降价,导致周边学区房房价出现了“不涨反跌”的现象。

南京链家总经理黄月平就表示,从去年四季度以来,二手房市场在一系列宽松政策的作用下将进入缓慢上行轨道,从目前的二手房客源来看,未来一段时间内成交量仍将保持相对较高水平。“值得注意的是,虽然‘3·30’新政降低了二套购房者入市的门槛,但银行实际优惠不大,纯二套购房需求入市仍相对较少,未来不排除有进一步的宽松政策出台以稳定市场。”

这边河西豪宅推出“二胎房”,那边江北刚需盘也打出“刚需也有生二胎的权利”的旗号。江北高新区的新城花漾紫郡称,他们11月底将推出79平方米的三房两厅一卫和89平方米的四房两厅一卫,为刚需族考虑,100万以内就能搞定“二胎房”。

南京装一网小编的话:学区房面积普遍相对较小,随着二孩政策的开放,居住面积显然不够用,可以找当地装修公司来帮忙设计出多功能的儿童房,让两个孩子的家庭也能不被拥挤家居环境所困扰。

而365二手房网主编文涛则表示,4月大量的新房源上市后,买房的选择更多了,没有明显优势的房子如果不降价很难成交。“4月份南京二手房均价小幅波动下降是正常现象,新政刺激房价上涨目前只是设想,房价能否上涨关键还是要看购房人愿不愿意买单。”

二手房:改善型小区成交占比上涨

两江板块成“改善型”热门

10月最受南京买家关注的是70—90㎡以及90—120㎡两个面积段,分别占到需求量的25.6%和24.5%。此外选择二房和三房的买家也最多,分别占43.5%和38.3%。数据还显示,与京沪等一线城市相比,南京的二手房买家显然更偏向于改善,例如选择90—110㎡面积二手房的买家在京沪两地平均只占到15.8%,但在南京却达到24.5%,选择三房户型的买家京沪只占到25.1%,南京却接近4成。

房价在“逆势”下跌,实际的成交量却创出了新高。记者昨日从南京链家市场研究部得到的数据显示,4月,南京市二手住宅成交6741套,成交量环比上升66%,同比上升17.97%,为近一年来最高水平。这显示出,新政出台以来,市场预期进一步向好,首套购房、换房群体入市积极性均有提高。

南京主城小区成交前20名的榜单中,单价2万元/㎡以上的小区有13个,改善型小区占比为65%;单价2.5万元/㎡以上的小区有8个,占比40%,比9月有明显上涨。

“从数据来看,上月南京二手房成交热门片区集中在鼓楼、浦口、江宁。”我爱我家数据研究中心首席分析师胡俊石表示,其中,鼓楼占19.7%,浦口占15.2%,江宁占14.7%,秦淮占12.5%。

学区房:成交量和房价“双降”

据其分析,江北、江宁成为热门的原因在于,两江板块“5改2”的上市房源比较多,房源面积比较大,而片区配套设施基本完善、地铁的通车利好……使得两江板块成为改善型客户的“最爱”。而据介绍,上月二手房改善型需求激增,不少房主抛售小面积住房用以购买改善型住房,而相比较而言,两江板块的房价也较有优势。

据统计:
10月南京30所名校学区房共成交806套,环比9月下降204套,6所名校学区房成交量环比上涨,23所名校学区房成交量环比下跌,其中鼓楼区银城小学学区房成交76套居首。学区房价方面,10月南京30所名校学区房均价23690元/㎡,环比9月下降了197元/㎡。16所名校学区房房价环比上涨,14所名校学区房环比下降。其中,琅琊路小学学区房均价45549元/㎡居首。

4月南京学区房跌幅更大

365二手房主编王玉表示,10月南京名校学区房成交量和挂牌均价均出现了不同程度的下跌,学区房市场进入了淡季。

和二手房市场整体相比,上个月,南京学区房指数下降得更加厉害。365学区房指数走势显示,4月南京30所名校学区房均价23000元/m2,环比3月下跌了735元/m2。不过,琅琊路小学等6所一线名校学区房价仍高于去年同期。其中,琅琊路小学均价50516元/m2居首,比2014年同期上涨14.3%。此外,3月南京名校学区房房源量增加,新增房源1439套,比3月份增加了近三成。

正荣南京置业营销经理唐晓表示,目前在售的房源都是规划早已批过的,想要现在多推大户型是不大可能的,所以二孩政策对楼市当下的影响不会太大。

据了解,环比2015年3月,北京东路小学、夫子庙小学、琅琊路小学环比3月分别上涨11.4%、11.3%、10.6%,居涨幅前三名。跌幅方面,成贤街小学和天妃宫小学学区房价环比3月跌幅最大,均为7.7%;鼓楼一中心小学跌幅为7.5%,排第三。

南京市地产开发促进会秘书长张辉表示,二胎放开心理上的刺激会影响大家对住房结构的影响,对有二胎计划的家庭而言,未来也许将卷起一小股的换房潮,或在初次置业时就选择三房、四房户型,对学区的要求也会提高。

业内人士分析认为,4月南京学区房价相比较3月有小幅下降,主要是因为房源量增加,房主卖房意向较强。一方面,经历了长期的成交低迷期,房主的报价都比较理性,并没有提价;另一方面,学区房价分化明显,一线名校以及一些房龄新、品质高的学区房房价保持上涨,二线名校学区房价在下跌。此外,2015年学区政策尚不明朗,房主和买房人都在观望。傅周艳
整理

二孩政策最大受益者是三四线城市

自去年起直至目前,政策上在不断放宽,央行更是六次降息、五次降准,这些均利好于楼市的政策密集出台。虽大幅促进一二线楼市升温,但三四线城市依旧同比全部下跌。其中丹东、湛江等城市10月同比跌幅已超过了7%。

究其原因,安居客分析师认为,年轻劳动力人口的减少是造就三四线楼市难以复苏的主因。中国城市化加速进程之中,每年有相当于一个东京市的人口涌入一二线城市。受其影响,以东北地区为代表的三四线城市,不断出现人口净流出现象,人口常年呈现负增长。人口规模减少,是影响三四线楼市去库存工作的最大掣肘。

二孩政策全面开放,或在未来一定程度上解决三四线楼市低迷现象。原因在于,一线城市生活压力更大,且对生男生女观念更为淡薄。以上海为例,上海进入婚育年龄的女性,有90%都符合双独或单独政策,但申请生二孩的比例还不足5%。全面放开二孩,短期内对一线城市只能是稍有影响,但达不到立竿见影的效果。

相反,三四线城市受传统观念影响较深,较低的房价与生活压力,更便于催生二孩热,有利于三房四房的需求增加。2014年全国农民工总量为27395万人,外出农民工16821万人。但仅有0.9%的农民工实现了在务工城市购买住房的愿望,而大约有1/3以上的农民工选择在老家县城和乡镇买房。

安居客分析师认为,当外出务工的农民工养育二孩后,迫于一二线城市的房价、生活成本压力,届时农民工在一二线城市工作,三四线家乡城市购房现象会更为普遍,这或将是三四线楼市回温的另一诱因。

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